국민주택(공공분양) 1순위·2순위 요건, 지역별 가입기간·납입횟수 기준, 순차제(저축총액·납입횟수), 2025년 규제지역 확대 현황까지 정리했습니다.
최종 업데이트: 2026. 10. 13.
작성·운영: 계산기 운영자(1인 개발자) · 운영자 소개 · 검증 방식
국민주택(공공분양, LH·지방공사 등이 공급하는 전용 85㎡ 이하 공공주택)은 민영주택 가점제와 전혀 다른 방식으로 당첨자를 가립니다. 청약통장 가입기간과 납입 횟수로 1순위·2순위를 나누고, 같은 순위 안에서 경쟁이 있으면 순차제(전용면적 40㎡ 초과는 ① 3년 이상 무주택세대구성원으로서 저축총액이 많은 자, ② 저축총액이 많은 자 순이고, 40㎡ 이하는 같은 구조로 납입 횟수가 많은 자 순)로 순서를 정하며, 같은 순차 안에서 저축총액(또는 납입 횟수)이 동수이면 추첨합니다(주택공급에 관한 규칙 제27조).
1순위가 되려면 청약 지역 유형에 따라 정해진 가입기간과 납입 횟수를 모두 채워야 합니다 — 투기과열지구·청약과열지역은 24개월+24회, 수도권(그 외 지역)은 12개월+12회, 비수도권은 6개월+6회이고(수도권·비수도권은 시·도지사가 청약과열 우려 시 기간·횟수를 연장해 공고할 수 있음), 위축지역은 가입 후 1개월이 지나면 됩니다(납입 횟수 요건 없음). 규제지역(투기과열지구·청약과열지역) 지정 현황은 수시로 바뀌므로 본인 주소지가 해당하는지 청약홈에서 신청 시점 기준으로 확인해야 합니다.
투기과열지구 또는 청약과열지역에서는 위 요건을 충족해도 세대주가 아니거나 세대구성원 중 최근 5년 이내 당첨 이력이 있으면 1순위에서 2순위로 내려갑니다(규칙 제27조 제1항 제1호 다목). 이 조건은 이전 당첨 이력에 따라 주택 유형·지역별로 정해진 기간(투기과열지구·분양가상한제 주택은 최대 10년) 재당첨 자체를 막는 별도 제도인 재당첨제한과는 다르므로 혼동하지 않아야 합니다.
2024년 11월 1일부터 청약저축의 월 납입 인정 최대액이 10만원에서 25만원으로 상향돼, 매달 25만원씩 납입하면 저축총액을 더 빠르게 쌓을 수 있게 됐습니다. 다만 이 계산기는 사용자가 이미 인정 한도를 반영해 파악한 실제 저축총액·납입 횟수를 직접 입력받는 방식이므로, 정확한 수치는 청약홈 나의 청약통장 정보에서 확인하는 것이 가장 정확합니다.
국민주택 청약에서 같은 순위 안에 경쟁자가 많을 때 순서를 정하는 방식입니다. 전용면적 40㎡ 초과는 ① 3년 이상 무주택세대구성원으로서 저축총액이 많은 자, ② 저축총액이 많은 자 순이고, 40㎡ 이하는 같은 구조로 납입 횟수가 많은 자 순이며, 동수이면 추첨합니다(주택공급에 관한 규칙 제27조).
청약가점제·순위제와는 별개로 이전 당첨 이력에 따라 일정 기간(주택 유형·지역별로 상이, 투기과열지구·분양가상한제 주택은 최대 10년) 재당첨을 제한하는 제도로, 이 가이드가 다루는 "최근 5년 이내 당첨 이력" 2순위 강등 조건과는 다른 제도입니다.
정부가 지정하는 규제지역입니다. 투기과열지구(주택법 제63조)와 청약과열지역(주택법 제63조의2 제1항 제1호에 따른 조정대상지역)에서는 1순위 요건이 24개월+24회로 늘고 세대주 요건과 5년 내 당첨 이력 제한이 붙습니다. 지정 현황은 수시로 바뀌므로 청약홈에서 확인하세요.
주택법 제63조의2 제1항 제2호에 따라 거래가 위축된 지역으로 지정된 조정대상지역으로, 세대주·5년 내 당첨 요건이 적용되지 않습니다. 국민주택은 청약저축·주택청약종합저축에 가입하고 1개월이 지나면 1순위가 됩니다(납입 횟수 요건 없음).
청약저축 월 납입액 중 저축총액 산정에 인정되는 최대 금액으로, 2024년 11월 1일부터 10만원에서 25만원으로 상향됐습니다.
투기과열지구 또는 청약과열지역에서는 1순위 요건(가입기간·납입횟수)을 충족해도 세대주가 아니거나 세대구성원 중 최근 5년 이내 당첨 이력이 있으면 2순위로 내려갑니다.
희망하는 주택의 전용면적에 따라 다릅니다. 40㎡ 초과 주택은 3년 이상 무주택세대구성원으로서 저축총액이 많은 자를 먼저, 그다음 저축총액이 많은 자 순으로 정하고, 40㎡ 이하 주택은 같은 구조로 납입 횟수가 기준입니다. 동수이면 추첨합니다.
아니요, 2024년 11월 1일부터 월 납입 인정 최대액이 10만원에서 25만원으로 상향됐고, 그 초과분은 저축총액 산정에 인정되지 않습니다.
다른 제도입니다. 재당첨제한은 당첨된 주택의 유형·지역에 따라 정해진 기간(투기과열지구·분양가상한제 주택은 최대 10년) 재당첨 자체를 제한하는 별도 제도이며, 이 가이드가 다루는 조건은 투기과열지구 또는 청약과열지역에서 1순위를 2순위로 내리는 조건입니다.
규제지역(투기과열지구·청약과열지역) 지정은 수시로 바뀌므로, 청약홈(applyhome.co.kr)에서 청약 신청 시점 기준 최신 지정 현황을 확인하세요.
주택공급에 관한 규칙 제27조 제1항 제1호는 지역별로 1순위 요건을 달리 정합니다. 수도권 중 투기과열지구·청약과열지역·위축지역이 아닌 곳은 가입 1년+12회 납입, 수도권 외 지역 중 같은 규제 대상이 아닌 곳은 가입 6개월+6회 납입이며(시·도지사가 청약과열 우려 시 각각 24개월·24회, 12개월·12회까지 연장 공고 가능), 투기과열지구·청약과열지역은 2년+24회, 위축지역은 가입 후 1개월 경과입니다.
세대별 주민등록표에 함께 등재된 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 경우를 말합니다. 정확한 판정은 청약홈 청약자격 사전점검 서비스나 관할 주민센터에서 확인할 수 있습니다.
재당첨제한, 특별공급 유형, 정확한 규제지역 지정 현황(수시로 바뀜)은 반영하지 않습니다. 신청 전 청약홈에서 최신 공고 기준으로 확인하세요.