국민주택(공공분양) 청약 1순위·2순위 요건과 지역별 가입기간·납입횟수 기준, 순차제(저축총액·납입횟수) 비교 기준을 계산합니다.
국민주택(공공분양)은 청약통장 가입기간과 납입 횟수로 1순위·2순위를 가리고, 같은 순위 안에서도 전용면적 40㎡ 초과 주택은 저축총액이 많은 순, 40㎡ 이하 주택은 납입 횟수가 많은 순으로 당첨자를 선정합니다(순차제). 민영주택 가점제와는 완전히 다른 방식입니다.
이 계산기는 지역 유형(투기과열지구·청약과열지역/수도권/비수도권/위축지역)을 직접 선택해 요건을 판정하는 간이 추정치입니다. 재당첨제한(별도 제도, 주택 유형·지역별로 상이)은 반영하지 않으며, 순차제에서 3년 이상 무주택세대구성원이 먼저 경쟁하는 구분(주택공급에 관한 규칙 제27조제2항)도 모델링하지 않습니다. 지정 지역 현황은 수시로 바뀌므로 청약홈에서 최종 확인이 필요합니다.
국민주택 청약에서 같은 순위 안에 경쟁자가 많을 때 순서를 정하는 방식입니다(주택공급에 관한 규칙 제27조제2항). 전용면적 40㎡ 초과는 ① 3년 이상 무주택세대구성원으로서 저축총액이 많은 자, ② 저축총액이 많은 자 순이고, 40㎡ 이하는 같은 구조로 납입 횟수가 많은 자 순입니다. 즉 3년 이상 무주택세대구성원이 먼저 경쟁하며, 이 계산기는 이 구분을 반영하지 않고 저축총액·납입횟수 기준만 보여줍니다.
청약가점제와는 별개로 이전 당첨 이력에 따라 일정 기간(주택 유형·지역별로 상이, 투기과열지구·분양가상한제 주택은 최대 10년) 재당첨을 제한하는 제도로, 이 계산기가 반영하는 "최근 5년 이내 당첨 이력" 조건과는 다른 제도입니다.
투기과열지구와, 주택법 제63조의2제1항제1호에 따라 지정되는 조정대상지역(규칙상 청약과열지역)으로, 이 지역에서는 청약 1순위 요건이 더 까다로워집니다(통장 2년·24회, 세대주, 최근 5년 내 무주택세대구성원 전원 무당첨). 지정 현황은 수시로 바뀌므로 청약홈에서 확인하세요.
주택법 제63조의2제1항제2호에 따라 거래가 위축된 지역으로 지정된 조정대상지역입니다. 국민주택 1순위는 주택청약종합저축에 가입하여 1개월이 지난 자이며(주택공급에 관한 규칙 제27조제1항제1호 라목) 납입횟수 요건은 없고, 투기과열지구·청약과열지역의 강화 요건(세대주·5년 내 당첨 제한)은 적용되지 않습니다.
주민등록표상 세대의 대표자로 등재된 사람으로, 투기과열지구·청약과열지역에서는 세대주가 아니면 1순위 자격이 제한됩니다.
1순위, 납입횟수 15회 기준
2순위(세대주 아님으로 강등), 저축총액 20,000,000원 기준
2순위(가입기간·납입횟수 요건 미충족)
투기과열지구·청약과열지역에서는 1순위 요건(가입기간·납입횟수)을 충족해도 세대주가 아니거나 세대구성원 중 최근 5년 이내 당첨 이력이 있으면 2순위로 내려갑니다.
희망하는 주택의 전용면적에 따라 다릅니다. 40㎡ 초과 주택은 저축총액, 40㎡ 이하 주택은 납입 횟수가 순서를 정하는 기준입니다. 다만 규칙 제27조제2항에 따라 3년 이상 무주택세대구성원인 사람이 먼저 경쟁하고 그다음 나머지 신청자가 경쟁하므로, 같은 저축총액이라도 무주택기간에 따라 결과가 달라질 수 있습니다(이 계산기는 미반영).
아니요, 2024년 11월 1일부터 월 납입 인정 최대액이 10만원에서 25만원으로 상향됐고, 그 초과분은 저축총액 산정에 인정되지 않습니다.
다른 제도입니다. 재당첨제한은 당첨된 주택의 유형·지역에 따라 정해진 기간(투기과열지구·분양가상한제 주택은 최대 10년) 재당첨 자체를 제한하는 별도 제도이며, 이 계산기가 반영하는 조건은 투기과열지구·청약과열지역에서 1순위를 2순위로 내리는 조건입니다.
재당첨제한, 순차제의 3년 이상 무주택세대구성원 우선 구분, 특별공급 유형, 정확한 투기과열지구·청약과열지역 지정 현황은 반영하지 않습니다. 신청 전 청약홈에서 최신 공고 기준으로 확인하세요.