민영주택 일반공급 청약가점제(84점 만점)의 무주택기간·부양가족·청약통장 가입기간 배점표와 2024년 배우자 통장 합산제, 미성년 가입기간 인정 확대까지 정리했습니다.
최종 업데이트: 2026. 10. 13.
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청약가점제는 민영주택 일반공급 물량 중 일부 또는 상당 부분을 배정하는 방식입니다. 전용 85㎡ 이하는 면적·지역에 따라 일정 비율을 가점제로 배정하고, 85㎡ 초과도 투기과열지구는 80%, 청약과열지역은 50%를 가점제로 배정합니다(비규제지역 85㎡ 초과는 추첨, 주택공급에 관한 규칙 제28조). 점수는 무주택기간(최대 32점) · 부양가족수(최대 35점) · 청약통장 가입기간(최대 17점)을 더한 84점 만점으로 신청자의 순위를 가립니다. 같은 주택형에 가점제 지원자가 몰리면 점수가 높은 사람부터 당첨자로 선정됩니다.
무주택기간은 신청자가 만 30세가 되는 날(그 전에 혼인했다면 혼인신고일)부터 기산하며, 배우자를 포함한 세대 전원이 무주택이어야 인정됩니다. 이후 주택을 소유했다가 처분한 이력이 있다면 마지막으로 무주택자가 된 시점부터 다시 계산합니다.
부양가족 점수는 신청자 또는 배우자와 같은 세대별 주민등록표에 등재된 가족 수를 기준으로 계산합니다. 직계존속은 신청자가 세대주이고 최근 3년 이상 계속 같은 등본에 등재되어야 하며 직계존속과 그 배우자 중 한 명이라도 주택을 소유하면 모두 제외되고, 자녀는 미혼이어야 하며 30세 이상 직계비속은 최근 1년 이상 계속 등재되어야 합니다(규칙 별표 1). 점수는 본인을 제외한 가족 수에 1을 더한 값에 5점을 곱합니다.
2024년에는 두 가지 개편이 있었습니다. 미성년자의 청약통장 가입기간 인정 상한이 2년에서 5년으로 확대(2024년 1월 1일 소급, 2024년 7월 1일 시행)됐고, 배우자 명의 청약통장 가입기간의 일부(배우자 가입기간의 50% 인정, 최대 3점)를 본인 점수에 합산할 수 있는 제도가 신설(2024년 3월 25일 시행)됐습니다.
무주택기간·부양가족수·청약통장 가입기간을 합산한 84점 만점 점수로 민영주택 일반공급 당첨자를 가리는 제도입니다.
신청자가 만 30세가 되는 날, 또는 그 전에 혼인했다면 혼인신고일부터 무주택기간을 계산하기 시작하는 날입니다.
2024년 3월 25일 시행된 제도로, 배우자 명의 청약통장 가입기간의 50%를 인정해 최대 3점까지 본인 점수에 더할 수 있습니다.
신청자 또는 배우자와 같은 세대별 주민등록표에 등재된 세대원입니다. 직계존속은 신청자가 세대주이고 최근 3년 이상 계속 등재된 경우에만 인정되며 직계존속과 그 배우자 중 주택 소유자가 있으면 모두 제외됩니다. 자녀는 미혼에 한하고, 30세 이상 직계비속은 최근 1년 이상 계속 등재되어야 합니다(규칙 별표 1).
민영주택 일반공급은 전용면적과 규제지역 여부에 따라 물량 일부는 가점제로, 나머지는 추첨제로 배정하는 방식을 함께 씁니다.
신청자가 만 30세가 되는 날부터 기산하되, 그 전에 혼인했다면 혼인신고일부터 기산합니다. 이후 주택을 소유했다가 처분한 이력이 있다면 마지막으로 무주택자가 된 시점부터 다시 계산합니다.
기존에는 미성년자 시절 가입기간을 최대 2년까지만 인정했지만, 2024년 1월 1일 소급 기준으로 최대 5년(60개월)까지 인정하도록 확대됐고, 2024년 7월 1일부터 청약 신청에 적용되고 있습니다.
신청자 또는 배우자와 같은 세대별 주민등록표에 등재된 세대원이 대상입니다. 배우자, 신청자가 세대주이면서 최근 3년 이상 계속 등재된 직계존속(직계존속과 그 배우자 중 주택 소유자가 있으면 모두 제외), 미혼 자녀(만 30세 이상 직계비속은 최근 1년 이상 계속 등재된 경우)가 부양가족으로 인정됩니다(규칙 별표 1).
배우자 가입기간의 50%를 인정해 점수화하며 최대 3점까지만 인정됩니다(배우자 가입 1년 미만 1점, 1년 이상 2년 미만 2점, 2년 이상 3점). 본인의 청약통장 가입기간 점수에 이 점수를 더하되, 합계는 여전히 17점을 넘지 않습니다.
청약홈(applyhome.co.kr)의 청약경쟁률 및 가점 정보 메뉴에서 과거 단지별 당첨 최저가점을 확인할 수 있으며, 입주자모집공고문에도 이전 회차 커트라인이 안내되는 경우가 많습니다.
가점제·추첨제 비율은 지역과 면적에 따라 다릅니다. 투기과열지구는 전용 60㎡ 이하 가점제 40%, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 70%, 85㎡ 초과 80%이고 나머지는 추첨제입니다. 청약과열지역은 60㎡ 이하 40%, 60㎡ 초과 85㎡ 이하 70%, 85㎡ 초과 50%입니다. 그 밖의 비규제지역은 85㎡ 이하에서 40% 이하 범위 안에서 시장·군수·구청장이 정해 공고하는 비율이고, 85㎡ 초과는 전량 추첨입니다(규칙 제28조 제2항·제4항, 수도권 공공주택지구 등 예외 있음). 정확한 비율은 단지 공고문의 "전용면적별 가점제·추첨제 적용비율"에서 확인해야 합니다.
가점이 같으면 청약통장 가입기간이 긴 신청자가 먼저 선정되고, 가입기간까지 같으면 추첨합니다.
신혼부부·다자녀·생애최초 등 특별공급 유형의 별도 자격·배점 기준과, 무주택세대구성원 자격의 정밀 판정(세대 분리 요건 등)은 다루지 않습니다.