청약가점 계산기 — 무주택기간·부양가족·통장가입기간 84점 만점

민영주택 일반공급 청약가점(84점 만점)을 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간으로 계산합니다. 배우자 통장 가입기간 합산제도 반영합니다.

청약가점제는 민영주택 일반공급 당첨자를 가리는 기준으로, 무주택기간(최대 32점) · 부양가족수(최대 35점) · 청약통장 가입기간(최대 17점)을 더한 84점 만점으로 계산합니다. 점수가 높을수록 당첨 확률이 높아지며, 같은 주택형에 가점제 지원자가 많으면 가점이 높은 순으로 당첨자를 선정합니다.

이 계산기는 무주택 인정 시작일과 청약통장 가입일을 직접 입력받아 계산하는 간이 추정치입니다. 무주택세대구성원 자격 자체(배우자를 포함한 세대 전원의 무주택 여부 등)는 검증하지 않으므로, 실제 청약 신청 전 청약홈에서 자격을 최종 확인해야 합니다.

청약가점은 이렇게 계산됩니다

무주택 인정 시작일(만 30세 도달일과 혼인신고일 중 빠른 날, 이후 주택을 소유했다면 마지막으로 무주택자가 된 날)부터 오늘까지의 기간을 계산해 1년 미만 2점에서 시작해 1년마다 2점씩 더하고, 15년 이상이면 32점 만점을 적용합니다.
부양가족 수(본인 제외)에 1을 더한 값에 5점을 곱해 부양가족 점수를 계산하며, 6명 이상이면 35점 만점을 적용합니다.
청약통장 가입일부터 오늘까지의 가입기간을 계산해 6개월 미만 1점, 6개월~1년 미만 2점, 1년 이상부터는 1년마다 1점씩 더해 15년 이상이면 17점 만점을 적용합니다.
배우자의 청약통장 가입일을 입력하면 배우자 가입기간을 6개월 단위로 환산한 점수(최대 3점)를 본인의 청약통장 가입기간 점수에 더하되, 합산 후에도 17점을 넘지 않습니다.
무주택기간 점수, 부양가족 점수, 청약통장 가입기간 점수(배우자 합산 포함)를 모두 더해 84점 만점의 청약가점 총점을 계산합니다.

용어 설명

청약가점제

무주택기간·부양가족수·청약통장 가입기간을 합산한 점수로 민영주택 일반공급 당첨자를 가리는 제도입니다.

무주택기간

신청자(만 30세 이상 기준)가 무주택자로 인정되는 기간으로, 만 30세 도달일 또는 그 전 혼인신고일부터 기산합니다.

배우자 통장 가입기간 합산제

2024년 신설된 제도로, 배우자 명의 청약통장 가입기간을 6개월 단위로 환산해 최대 3점까지 본인 점수에 더할 수 있습니다.

부양가족

배우자, 3년 이상 동일 등본에 등재된 직계존속, 등재 요건을 충족한 미혼 직계비속 등 세대별 주민등록표에 함께 등재된 가족을 말합니다.

일반공급

특별공급(신혼부부·다자녀 등)을 제외한 나머지 물량을 가점제·추첨제로 배분하는 청약 방식입니다.

숫자로 보는 예시

무주택기간 16년 · 부양가족 3명 · 청약통장 6년

청약가점 총점 60점 (32+20+8)

무주택기간 0년(신청 시점 기준) · 부양가족 0명 · 청약통장 3개월

청약가점 총점 8점 (2+5+1)

무주택기간 5년 · 부양가족 6명 · 청약통장 10년+배우자 1년

청약가점 총점 61점 (12+35+14)

자주 묻는 질문

무주택기간은 정확히 언제부터 계산하나요?

신청자가 만 30세가 되는 날부터 기산하되, 그 전에 혼인했다면 혼인신고일부터 기산합니다. 이후 주택을 소유했다가 처분한 이력이 있다면 마지막으로 무주택자가 된 시점부터 다시 계산합니다.

미혼이면 무주택기간 점수를 못 받나요?

만 30세 이전 미혼이면 무주택기간 점수는 0점(30세부터 기산)이지만, 30세 이후에는 미혼이어도 30세 도달일부터 정상적으로 점수가 쌓입니다.

부양가족 수에 본인도 포함하나요?

아니요, 본인은 제외한 가족 수를 기준으로 계산합니다. 공식은 (부양가족수+1)×5점입니다.

배우자 통장 가입기간 합산제는 모든 신청자에게 적용되나요?

배우자가 있고 배우자 명의 청약통장이 유효한 경우에만 적용되며, 배우자 가입기간을 6개월 단위로 환산한 점수(최대 3점)를 더합니다. 본인+배우자 합계는 17점을 넘지 않습니다.

이 계산기가 반영하지 않는 부분은 무엇인가요?

무주택세대구성원 자격 정밀 판정(세대 분리, 배우자 무주택 여부 등)과 특별공급(신혼부부·다자녀 등) 유형은 반영하지 않습니다.